Langeviele 46, Ellewoutsdijk € 449.500,- k.k. VERKOCHT

Indeling

Entree

Bij binnenkomst via de voordeur kom je in een halletje dat je direct naar de woonkamer leidt. 

De trap naar de eerste verdieping bevindt zich bij binnenkomst links, in een kamer grenzend aan de woonkamer. Deze extra kamer biedt mogelijkheden voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer of kantoorruimte, waardoor je de ruimte aan je behoeften kunt aanpassen.

Wonen & koken

De woonkamer heeft een fijne lichtinval en is voorzien van een tegelvloer met elektrische vloerverwarming. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek, en de aanwezigheid van een houtkachel met schouw voegt veel sfeer toe aan de ruimte. Het balkenplafond is typisch voor deze woning en draagt bij aan de karakteristieke uitstraling. Via de woonkamer kom je in de keuken.

De afgesloten keuken is goed uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een keramische kookplaat en beschikt over een granieten werkblad. Er is voldoende ruimte om een eettafel met stoelen te plaatsen, waardoor dit de perfecte plek is voor gezellige maaltijden. Als je behoefte hebt aan extra opbergruimte, kun je een extra kast toevoegen, want er is genoeg ruimte in de keuken. Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken, waar de aansluitingen voor de wasmachine en droger zich bevinden. Direct naast de bijkeuken is de moderne toiletruimte te vinden. 

Ook vanuit de keuken heb je toegang tot de grote aangebouwde schuur. Deze biedt veelzijdige mogelijkheden. De schuur kan bijvoorbeeld gebruikt worden als een garage, hobbyruimte, opslagruimte en voor diverse andere doeleinden. Het feit dat er water en elektriciteit aanwezig zijn, vergroot de gebruiksmogelijkheden nog verder. Bovendien heeft de schuur aparte toegangen, namelijk dubbele deuren aan de voorkant van het huis en toegang vanuit de tuin via een zogenaamde duodeur. Dit maakt het gemakkelijk om de ruimte te betreden, ongeacht hoe je deze wilt gebruiken. Het is een waardevolle toevoeging aan de woning.

Slapen, dromen & douchen

Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met meerdere opbergkasten over bijna de gehele lengte van de bovenverdieping. Dit biedt veel handige opslagruimte voor diverse spullen.

Er zijn in totaal vier slaapkamers op deze verdieping, waarvan twee zeer ruim zijn. De slaapkamers beschikken allen over ingebouwde opbergruimte. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken, wat niet alleen voor privacy en verduistering zorgt, maar ook helpt bij het reguleren van de temperatuur en geluid. De slaapkamers bieden comfortabele en goed georganiseerde ruimtes voor rust en ontspanning. De vloeren in de slaapkamers en overloop zijn voorzien van laminaat. 

De moderne badkamer is ruim en volledig betegeld, wat zorgt voor een strakke eigentijdse uitstraling. Het beschikt over luxe voorzieningen, waaronder een bubbelbad en een inloopdouche met verschillende straalfuncties. De toevoeging van elektrische vloerverwarming biedt extra comfort, vooral tijdens de koude wintermaanden. Wat betreft warm water, wordt dit snel geleverd dankzij de geiser die is verbonden met een boiler. Hierdoor hoef je niet lang te wachten op warm water. Het dakraam in de badkamer zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. Verder is er een toilet en een wastafel met een compleet wastafelmeubel, wat de badkamer tot een plek van ontspanning maakt waar je in luxe kunt genieten.

Zolder

Via een vlizotrap heb je toegang tot de zeer ruime bergzolder die zich uitstrekt over de gehele lengte van de woning. Deze bergzolder biedt uitstekende opslagmogelijkheden voor seizoensgebonden spullen, archiefmateriaal of andere items die je niet dagelijks nodig hebt. 

Tuinieren, zonnen en genieten

Deze woning heeft het voordeel van een ruime omsloten tuin. De achtertuin ligt op het zuidoosten, wat betekent dat je altijd de keuze hebt tussen een plekje in de zon of schaduw. De goede afwatering, dankzij de goten in de bestrating, zorgt ervoor dat de tuin goed wordt beheerd.

Er is een ruim terras met voldoende plek voor tuinmeubelen, waar je kunt genieten van de buitenlucht. De aanwezigheid van elektrische zonwering aan de gevel is een waardevolle toevoeging. Bovendien is er een grote en stevige overkapping met een gezellig zitje en een houtkachel, waardoor je het hele jaar door van de tuin kunt genieten.

Parkeren

Via de poortdeur in de tuin kom je bij de naastgelegen carport, die plaats biedt aan twee auto’s. Naast de woning is nog voldoende ruimte op het terrein voor meer auto’s. Dit is handig voor huishoudens met meerdere voertuigen of als je gasten ontvangt. 

Tuinhuis

Even verderop, tegenover de carport, is er een vrijstaand houten tuinhuis van 5x5 meter, dat is uitgerust met een houtkachel. Voor het tuinhuis ligt een vijver met een charmant bruggetje. Dit maakt het geheel tot een prachtige en veelzijdige buitenruimte. Het feit dat er zowel in de tuin, onder de overkapping als in het tuinhuisje elektriciteit aanwezig is, voegt extra functionaliteit toe aan deze buitenruimtes. Hierdoor kun je buitenverlichting, elektrische apparaten of zelfs een muzieksysteem gebruiken in de overkapping, op het terras, onder de carport of in het tuinhuisje. 

Schuifpoort

De aanwezigheid van een elektrische schuifpoort met afstandsbediening aan de linkerzijde van de woning biedt handige toegang tot het achterom van de woning. Aan de rechterzijde van de woning is er ook een achterom poort die toegang biedt tot de tuin. Deze voorzieningen vergemakkelijken de toegang tot de verschillende delen van het terrein en zorgen voor extra gemak en privacy.

Tot slot

Deze instapklare woning biedt veel mogelijkheden, met veel leef- en opbergruimte, wat het ideaal maakt voor verschillende levensstijlen. Bovendien, in combinatie met de rustige en landelijke omgeving, kan deze woning ook geschikt zijn voor levensloopbestendig wonen, wat betekent dat het geschikt is voor bewoners van alle leeftijden en verschillende behoeften. Met wie kom jij een kijkje nemen? Bel of mail gerust voor meer informatie of om vrijblijvend een bezichtiging in te plannen.

Kenmerken
* Bouwjaar 1920 * Woonoppervlakte ca. 154m2 * Perceel 476m2 * Inhoud ca.595m3 * 4 slaapkamers * Energielabel A * 22 zonnepanelen * Rolluiken achterzijde woning * Achtertuin met overkapping, carport en tuinhuis * Grote aangebouwde schuur/garage met optie tot levensloopbestendig wonen* Mooie locatie* 

Toelichting

VN Makelaars is zorgvuldig als het gaat om het geven van juiste informatie. We kunnen echter niet garanderen dat deze informatie altijd foutloos en volledig is. Daarom kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend.

Overdracht
Vraagprijs	€ 449.500 kosten koper
Aangeboden sinds	Vandaag
Status	Beschikbaar
Aanvaarding	In overleg
Bouw
Soort woonhuis	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Bouwvorm	Bestaande bouw
Bouwjaar	1920
Soort dak	Tentdak bedekt met dakpannen
Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Wonen (= woonoppervlakte)	154 m²
Overige inpandige ruimte	50 m²
Gebouwgebonden buitenruimte	36 m²
Externe bergruimte	25 m²
Perceeloppervlakte	476 m²
Inhoud	595 m³
Indeling
Aantal kamers	6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen	Ligbad en toilet
Aantal woonlagen	2 woonlagen
Voorzieningen	Buitenzonwering, dakraam, rolluiken, TV kabel en zonnepanelen
Energie
Energielabel	A
Verwarming	Elektrische verwarming, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water	Geiser
Buitenruimte
Tuin	Tuin rondom
Bergruimte
Schuur/berging	Inpandig
Voorzieningen	Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Garage
Soort garage	Carport, garage mogelijk en parkeerplaats
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid	Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren